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汪忧草房产商不经意透露的老婆内衣尺码_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 16:56:25 阅读: 来源:立德粉厂家

汪忧草:房产商不经意透露的“老婆内衣尺码”_

}  上市房企中天城投公告称,假设项目最终销售均价在正负15%范围内变化时,当金融中心项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%,仍可实现盈利。另外,中天城投指出当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。(5月27日《每日经济新闻》)  关于房地产成本,几年前,地产大鳄任志强在作客凤凰卫视“一虎一席谈”节目时,曾经有过一个“惊天动地”的说法:“公开房地产成本,就等于公布老婆的内衣尺码。”在一般商业运作上,生产者一般不会公布商品成本,尤其是一些暴利行业。所以任志强的说辞虽然“笑果”十足,却也并不让人意外。  尽管如此,这几年有关房地产的成本,还是有过几次“剧透”:早在2005年,福州物价部门曾尝试对该市市区商品房社会平均成本进行测算,得出开发商的利润平均约为50%;2009年,山东临沂市公开了中心城区房地产价格,建设安装费占成本的36.85%-52.82%,土地费占7.59%-31.37%,开放商的利润大约是30%左右。  如今,作为贵州省的龙头房地产开发企业的中天城投,也对项目收益的情况进行了测算。测算的结果是,当金融中心项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%;当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。换句话说,这个项目的利润是30%左右。  同样,浙江莱茵置业也在近日公布了项目收益的测算结果。结果显示,当项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为6.39%,仍可实现盈利;当项目销售均价下降23.22%时,项目将达到盈亏平衡。也就是说,这个项目的利润大约是25%。  应该说,无论是福州、杭州,还是贵州、山东等地,毕竟不属于一线城市,而且各个地方差异很大,但这个30%左右的利润率倒是一个看点:各地房产商似乎都在坚守一个30%的盈利空间。果如是,房地产也确乎是个暴利行业了,虽然任志强等人一直都在说房地产开发商的平均资产收益率还不到5%。  稿源:荆楚网  作者:汪忧草 (本文来源:荆楚网 编辑:罗莎) 关键词:均价

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